VENTE d'une maison de 4 pièces (126 m²) à FEURS

EXCLUSIVITÉ DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET FEURS JOLIE MAISON AVEC PISCINE !

Guy Hoquet FEURS vous propose à VALEILLE (42110) une charmante maison de 5 pièces d'une superficie de 140 m², située sur un terrain de 985 m² avec une vue imprenable sur la plaine du Forez.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle à manger et un salon lumineux exposés sud-ouest, une buanderie et une cuisine équipée. À l'étage, la maison comprend quatre chambres et une salle de bains.

Cette maison est dotée de plusieurs systèmes de chauffage, incluant des pompes à chaleur, des radiateurs électriques et un poêle à granulés, assurant un confort thermique optimal. Pour le rangement, un garage et un grenier sont à votre disposition. Parmi les équipements modernes, la fibre optique est installée. Le jardin ajoute une agréable touche de verdure et de relaxation à cette propriété indépendante.

La maison dispose également d'un garage double, offrant une solution de stationnement pratique et sécurisée pour vos véhicules.

Le bien est situé dans un quartier calme. On trouve l'École Primaire Bourg à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a deux gares (Feurs et Montrond-les-Bains) à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A72 (direction Saint Etienne et Clermont Ferrand) est accessible à 10 km. On trouve un tennis, un commerce et une épicerie à proximité de la maison.

Si vous avez le projet d'acheter, il est important de prendre en considération l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une classe énergétique C (132 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée A, ce qui implique un taux très faible d'émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 4 Kg CO2/m²). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 090 € et 1 540 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 288 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Prenez contact avec notre agence immobilière Guy Hoquet FEURS.

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE FEURS

À vendre, au coeur des terres agricoles d'Épercieux-Saint-Paul, une ancienne ferme mitoyenne rénovée, offrant une surface habitable de 274 m².

Ce bien rare est situé dans un secteur idéal, bénéficiant d'un calme absolu et sans vis-à-vis, parfait pour ceux en quête de tranquillité et d'espace. Le terrain de 2 600 m² peut être étendu jusqu'à 2 hectares, offrant de multiples possibilités pour les amoureux de la nature.

Divisée en trois parties distinctes, cette propriété est immédiatement habitable :

- Le premier espace est un logement indépendant de 50 m², conçu pour une activité RB&B, une location ou encore un logement attenant, avec une grange de 33 m² qui pourrait être aménagée selon vos besoins.

- La seconde partie, l'habitation principale de 205 m², vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Vous y trouverez une entrée accueillante, une salle à manger baignée de lumière avec mezzanine, un salon convivial autour d'un poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, une salle d'eau, deux sanitaires, ainsi que deux chambres dont une suite parentale. Un bureau spacieux est également présent pour faciliter le télétravail ou offrir un espace de loisirs. De plus, cette partie comprend un laboratoire de cuisine et une chambre froide, idéals pour un projet culinaire ou professionnel. À l'extérieur, la terrasse privée invite à profiter du calme environnant.

- La troisième partie de la propriété est dédiée à une activité de chambres d'hôtes ou encore un espace privilégié pour un adolescent, avec un espace composé d'une kitchenette, un dortoir, une salle d'eau ainsi qu'un sanitaire accessible avec une entrée indépendante.

Ce bien exceptionnel, situé dans un environnement paisible et préservé, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il n'attend plus que vous pour poser vos valises et profiter de la vie à la campagne.

L'École Primaire Bourg se trouve à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les gares Balbigny et Feurs à moins de 10 minutes en voiture.Les autoroutes A89 (Saint-Etienne et Lyon) et A72 (Clermont Ferrand) et la nationale N82 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité du logement. On trouve aussi deux restaurants et une boulangerie.

Qu'il s'agisse de performances énergétiques (classe énergie) (194 kWh/m² annuels) ou de classe climat (de l'ordre de 39 Kg CO2/m²/an), la notation est la même : D. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 320 € et 5 900 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Son prix de vente est de 299 000 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Guy Hoquet FEURS vous invite à découvrir cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

QUARTIER CALME - A 10 MINUTES DE FEURS

Superbe Maison de Plain-Pied avec Studio Indépendant !

Située dans la charmante commune de Sainte-Foy Saint-Sulpice, cette magnifique maison de plain-pied d'environ 173 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles nombreuses ou pour ceux en quête de confort et de tranquillité.

Cette belle maison offre un espace de vie généreux et lumineux composée d'une cuisine ouverte sur un séjour salle à manger d'environ 64 m² !! Elle comprend également 5 chambres, une salle de bains, un bureau, une buanderie et deux sanitaires séparé.

Le studio indépendant est idéal pour une location, un adolescent ou un espace de travail indépendant, il se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour salle à manger, d'une salle d'eau avec un WC et une mezzanine.

Un garage et un carport pour vos véhicules et espace de rangement ainsi que deux terrasses pour profiter des beaux jours et organiser des repas en extérieur viennent compléter ce bien.

Le tout sur un terrain généreux de 1248 m², parfait pour les enfants, le jardinage ou pour installer une piscine.

Maison en excellent état, prête à être habitée immédiatement, avec de nombreuses possibilités de personnalisation.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant espace, confort et fonctionnalité.

Cette maison se situe dans un quartier calme. Il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes en voiture, tout comme une crèche à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Feurs, Boën-sur-Lignon et Balbigny) à moins de 10 minutes en voiture. Il y a un accès à l'autoroute A72 (Saint Etienne - Clermont Ferrand) à 5 km. Vous trouverez trois cinémas tout comme des bibliothèques, des tennis et un bassin de natation à proximité. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, des supermarchés, des boucheries et deux supérettes sont accessibles. Enfin, 3 marchés animent les environs.

Elle est à vendre pour la somme de 325 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Si vous envisagez d'acheter, il est conseillé d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (126 kWh/m² annuels) et A (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 170 € et 1 650 € en 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet FEURS pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à SAINTE FOY SAINT SULPICE.